工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】負債整合

陸住房公積金 貸款大鬆綁

事實上今年第2季,深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省市即相繼推出住房公積金新政。報導引述業內人士分析,各地調整公積金政策,既有利於提高購房者生活水準,更重要的是,加強對房地產行業的支持力度。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸住房公積金-貸款大鬆綁-215008516--finance.html

新浪財經報導,今年7月份以來,四川成都、河南、湖北武漢、山東等多地陸續頒布相關新政、放寬公積金貸款條件,包括降低頭期款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款等。



其次,從百城房價數據來看,雖在中國人民銀行(大陸央行)今年三度降準降息政策助推下,房市出現回暖跡象,但相較一二線熱門城市成交價格漲幅明顯,三四線城市仍面臨需求不足、房市持續低迷,去庫存壓力仍大。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,放寬住房公積金貸款政策,將明顯增強三四線城市去庫存動力。

去年以來,部分城市也推動減少公積金結餘計畫,以提高公積金使用率,降低公積金貸款門檻。例如,河南省推出180億元人民幣(下同)的「減餘」計劃,力求在今年底全省住房公積金貸款率達70%。

不過,由於政策傳導仍需時間,市場預計普通住宅庫存高、消化週期長的局面一時之內還難以扭轉,特別是改變房產投資增速下降趨勢仍需時日。

房產顧問合富輝煌山東區市場總監許傳明預判,目前大量開發商資金受較高庫存的牽絆,不少房產開發企業貸款商無力新增投資,從生產週期來看,房地產投資重新回暖至少還要半年至一年時間。

根據大陸國家統計局數據顯示,自去年以來,全中國房地產開發投資增速持續回落;今年上半年成長率為4.6%,較今年1至5月進一步回落0.5個百分點;同時,上半年全國房產開發企業土地購置面積相較去年同期也大幅下降33.8%。

大陸房市疲軟,繼去年以來各地城市陸續「破限」(取消房屋限購政策),近期多地更進一步推出住房公積金新政,放鬆貸款條件;業內負債整合分析認為,相關舉動意在降低房地產市場高庫存、投資增速下滑的現況。

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